江苏企业估值报告-的行业须知“本信息长期有效”

常见企业价值评估方法应用分析

市场法较少采用

当目标企业存在一定的消较个性的能力因素，如资产使用率低、企业管理较混乱等，导致目标企业的经营获益能力低于可比企业或行业平均能力时，收益法评估值是小于账面值的。

另一方面，从资产基础法评估值与账面值的联系来看，同样在信息充分有效假设前提下，目标企业资产、负债价值可以在资产负债表得到充分有效反映，此时，目标企业不存在表外各项资产、负债，且表内各项资产、负债的账面值就是其实际价值的真实反映，即等于资产基础法评估值。这种做法目前是通行的方法，但可能仍然存在不能完全反映企业价值的情况。

企业价值评估与传统的“企业整体资产评估”的区别

1、会计处理方面的问题直接影响了评估价值,评估师的大量工作变成了审计工作；

2、由于企业的每项资产必须分别进行评估,评估机构为控制经营成本,设备、房产、土地等单项资产评估往往聘用不了解资产评估的专业技术人员去完成,因而严重影响了评估的执业水平.同时,企业的房产和土地的价值评估业务似乎应该必须由专门的房产价值和土地价值的评估人员来承担,从而导致企业整体价值被肢解,影响了企业评估价值的准确性。市场法的原理决定了它的使用前提:一是必须要有一个活跃的公开市场才能找到参照物。

企业价值评估方法

市场比较法:

市场比较法是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。仍以房地产为例，要确定某房子的价值，只需要在市场中找到类似房子的成交价值，进行面积、楼层等因素的修正后，便得到该房地产的价值。

市场比较法对交易双方而言是为直接、有效，因为经济学有一句名言“市场永远是正确的”，但其缺点也是明显的，不仅要求有一个有效、公平的市场，并且还需要找到与标的企业相类似的交易案例，这在实际操作过程中是非常困难的。